宣城物业管理条例征求立法意见

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2018-07-15 12:32:29

作者:安然 来源:物业头条网 2018-07-07 10:56 我要评论( )

物业头条讯:

一直以来,关于物业管理的纷纷扰扰层出不穷,不过日后这一困局即将打破。记者从市法制办了解到,《宣城市住宅物业管理条例(征求意见稿)》已经对外公布,目前正在面向社会各界征求意见。记者注意到,关于小区停车收费、业主共有资金管理、业主委员会任职资格等热议较多的问题,在条例意见稿中都有提及。市民可以在7月21日之前,通过邮箱和宣城市政府法制办政策法规科收信函两种方式,提交不同意见。

建立车位使用管理制度

记者看到,《宣城市住宅物业管理条例》(征求意见稿)共分为九个章节,对业主共有物业及共有资金管理、前期物业管理、物业服务等方面都有了明确规定。

车多位少,小区停车位如何分配?这一直是很多小区争议较多的问题,在本次征求意见稿中,记者发现对于车位、车库等都有了确定。

条例中表明,车位、车库权属约定建设单位所有的,建设单位应当在房屋预售或者现售时,将本物业管理区域内用于出售、附赠、出租的车位、车库的数量予以公示。开发建设单位不得故意囤积车库(位),不向业主出售、出租。业主要求承租的,开发建设单位不得对车库(位)只售不租。

住宅物业规划用于停放汽车的车位、车库数量少于本物业管理区域房屋套数时,每套业主最多只能购买、受赠、租赁一个车库(位);规划用于停放汽车的车库(位)数量多于本物业管理区域房屋套数时,应当首先满足本物业管理区域业主的需要,且不得向本区域以外出售或以租代售。

同时,物业管理区域内的地下依法配建的防空地下室平时作为停车位使用的,建设单位不得将停车位出售或附赠。防空地下室停车位可由维护管理单位租赁给业主使用,租赁期不得超过三年。本条例施行前已以专用车位形式出租给业主的地下依法配建的防空地下室停车位,租赁期满后,应当向全体业主开放。

而在停车管理上,则要求物业服务企业根据建设单位或业主大会委托,在业主共有的道路或者其他场地划定停车位时,不得占用消防通道、安全出口等,不得影响其他车辆和行人的正常通行。业主应当遵守小区停车管理秩序规定。物业服务企业和业主委员会应主动接受公安、消防、城管等部门对停车安全工作的指导、监督和执法。

提高业委会委员准入条件

“钱袋子”放在物业公司手中,业主不放心,放在业委会手中,业主能否放心呢?目前业主委员会委员素质参差不齐,也曾出现少数不良业委会侵害业主权利的行为,征求意见稿此次采取多措施规范业委会的行为。

意见稿中表明,业主委员会由五至十一名委员组成,组成人数为单数。业主委员会设主任一名,由业主委员会从委员中选举产生。鼓励和支持符合条件的社区党委委员或社区党员干部通过规定程序兼任业主委员会主任。同时,业主委员会会议应当有过半数委员出席,业主委员会委员不得委托其他人出席业主委员会会议。召开业主委员会会议,应当同时书面告知社区居(村)民委员会,社区居(村)民委员会应当派员指导监督。

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